马慧律师，大连专业律师,现执业于北京高文（大连）律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

　　

租赁合同解除申请书怎么写

　　从小到大我们都写过多少种申请书了，入团入党等等都需要写各种申请书，因为申请书能够表达心中的强烈愿望，把自己想要什么大声的说出来，写下去，所以申请书对于表达自己是十分重要。下面就为大家介绍一下租赁合同解除申请书怎么写

　　一、租赁合同解除申请书怎么写

　　解除合同分两种情况，一是通知解除后，请求确认解除的效力；二是请求予以解除。通知解除合同，对方收到通知并不提出异议，解除合同即发生效力，一般认为通知解除也要符合法定和约定解除的条件；请求解除就是请求法院或仲裁对合同予以解除，也是以约定或法定条件为理由。至于申请书怎么写，要看以什么方式及理由解除。最好还是请求法院予以解除。这就是起诉状的基本格式，诉讼请求为：请求解除与XX人在XX时间签订的XX合同。事实和理由就是因约定解除条件成就或对方不履行主要合同义务。

　　二、承租人的优先购买权与共有人优先购买权相冲突的处理原则

　　《民法通则》第78条第3款规定：;按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。;如果按份共有人将出租的共同财产中的自有份额转让时，即发生承租人的优先购买权与其他共有人优先购买权的冲突。一般地讲，共有人的优先购买权更为优先。共有人的优先购买权具有所有权保护的效力，而租赁关系是债权关系，依据物权优先于债权的原则，共有人的物权应优先对待。而承租人的优先购买权虽然有债权物权化的特征，但其毕竟是债权关系，仍然不能等同于物权的效力。另外，让其他共有人享有优先购买权，有利于对房屋的管理、修缮、使用。

　　三、解除房屋租赁协议的方式

　　房屋租赁协议的解除方式有三种：

　　第一，如果当事人协商一致解除租赁合同的，那么自达成共识时起，房屋租赁合同解除。

　　第二，如果房屋租赁合同中约定了解除合同的条件的，那么自条件发生时，合同自动解除。但是在这种情况下，如果当事人对合同是否解除发生争议的，应当起诉由法院审理。

　　第三，如果出现了法律规定的解除情形，那么合同自一方的解除通知到达另一方时解除。但通常当事人会对合同解除与否发生争议，最终也只能向法院起诉由法院审理。

　　以上就是为大家介绍的关于租赁合同解除申请书怎么写的相关内容。既然不想租赁了，那么就解除租赁。否则的话，让自己难受，人生在世就要活的开心洒脱，勇敢的表达自己的心中所想，脑中所思，写一份申请书就能解决问题，何必要让自己不快。

企业违约解除合同赔偿标准

　　在我们的生活中，有许多的劳动者会因为单位的问题，导致没有工作可以做，不过，如果是因为企业违约解除合同，劳动者是可以要求赔偿的。因此，想必大家想知道，关于企业违约解除合同赔偿标准接下来由详细为您介绍！

　　一、企业违约解除合同赔偿标准

　　《劳动合同法》47条规定，经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。

　　劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。

　　本条所称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。

　　《劳动合同法》第八十七条规定，用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同的，应当依照本法第四十七条规定的经济补偿标准的二倍向劳动者支付赔偿金。

　　所以，用人单位违约解除劳动合同的，需要按经济补偿标准的二倍向劳动者支付赔偿金。

　　二、解除合同的方式有哪些

　　1、协议解除

　　合同协议解除的条件，是双方当事人协商一致解除原合同关系。其实质是在原合同当事人之间重新成立了一个合同，其主要内容为废弃双方原合同关系，使双方基于原合同发生的债权债务归于消灭。

　　协议解除采取合同使用不合格，即在试用期间被证明不符合录用条件的；

　　严重违纪，即严重违反劳动纪律或企业规章制度；

　　给企业造成损害，即严重失职，营私舞弊，对企业利益造成重大损害的；

　　承担刑事，即被依法追究刑事的。

　　2、当劳动者符合下列情形之一的，用人单位也可以解除劳动合同，但要提前30天以书面形式预告劳动者本人：

　　劳动者患病或非因公负伤，医疗期满后，不能从事原工作也不能从事由用人单位另行安排工作的；

　　劳动者不能胜任工作，经过培训或调整岗位，仍不能胜任工作的；

　　企业劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使原合同无法履行，经当事人双方协商不能就变更合同达成此协议的。

　　3、用人单位还可以通过裁员的形式解除企业劳动合同，但必须符合这样的条件：

　　企业濒临破产进行法定整顿期间，确需裁员；

　　企业生产经营状况发生严重困难，确需裁员。

　　但用人单位应当提前30天向工会或者全体职工说明情况，听取工会或者职工的意见，并向劳动行政部门报告。

　　以上是为您整理的关于企业违约解除合同赔偿标准的内容，由此可知，企业违约解除劳动合同的，赔偿标准需要按经济补偿标准的二倍向劳动者支付赔偿金。如有其它疑问，欢迎向网站发布法律咨询。